Au 15e étage d’une tour contemporaine à ossature bois, au cœur du quartier Saint-Jean Belcier, ce 2 pièces de 45,80 m² offre une vue dégagée sur Bordeaux depuis ses grandes baies vitrées. La résidence s’élève au pied du Jardin de l’Ars, deuxième parc urbain de la ville, à quelques pas des quais de Garonne.

L’appartement s’organise autour d’une entrée avec placard qui dessert un séjour de 16,56 m² avec rangement et une cuisine ouverte de 4,54 m², pour un espace de réception de 26 m². Le séjour se prolonge par une loggia de 3,57 m², parfaite pour un café face au panorama. La chambre de 12,89 m², la salle d’eau et le WC indépendant sont bien séparés de la pièce de vie.

Côté prestations : chauffage par réseau de chaleur urbain, sol stratifié dans les pièces sèches, carrelage grès cérame dans les pièces d’eau, sèche-serviettes, volets roulants électriques, accès sécurisé par vidéophone, badge Vigik et digicode. Une place de stationnement en sous-sol et un local vélos complètent l’ensemble.

Les atouts de ce bien :
– Situé au 15e étage avec vue dégagée
– Loggia de 3,57 m²
– Place de parking incluse
– Résidence certifiée NF Habitat HQE
– Tram C et Jardin de l’Ars à 1 minute
– Gare Saint-Jean à 5 minutes, centre-ville à 10 minutes

Un appartement idéal pour habiter ou investir dans le quartier le plus dynamique de Bordeaux, entre gare, Garonne et espaces verts.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIDLY : gérant – Pierre ESTOREZ