Au cœur de l’écoquartier Bastide Niel, sur la rive droite de Bordeaux, ce 2 pièces de 44,6 m² en rez-de-chaussée se distingue par son séjour cathédrale : 3,69 m sous plafond qui donnent une vraie sensation de volume et de lumière, comme dans un loft.

La pièce de vie de 18,9 m² avec cuisine ouverte et la chambre de 14 m² donnent toutes deux sur une loggia de 8,3 m² exposée Sud-Est, agréable dès le matin. Une entrée avec rangements et une salle d’eau de 6,8 m² avec WC complètent ce plan simple et efficace.

La résidence, pensée comme un jardin habité et certifiée NF Habitat HQE, offre des prestations soignées : chauffage par réseau de chaleur, parquet stratifié, carrelage grès cérame en salle d’eau, sèche-serviettes, menuiseries aluminium double vitrage, contrôle d’accès et locaux vélos. Une place de stationnement est incluse.

Les atouts de ce bien :
– Séjour avec 3,69 m de hauteur sous plafond
– Loggia de 8,3 m² exposée Sud-Est
– Chambre spacieuse de 14 m²
– Place de parking incluse
– Campus ESSCA à 170 m, IAE à 400 m
– Jardin botanique à 350 m, tram A à 750 m

Un bien rare et plein de caractère, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif près des écoles supérieures.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIDLY : gérant – Pierre ESTOREZ