Situé secteur gare de Rouen, dans une rue calme, découvrez cet appartement T4 de 109 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une petite copropriété aux dernières normes énergétiques. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, proximité des transports et confort moderne.

L’entrée dispose de rangements intégrés et mène à une spacieuse pièce de vie lumineuse de 50 m², exposée Sud, ouvrant sur un grand balcon de 13 m², idéal pour profiter pleinement de l’ensoleillement.
L’appartement propose une suite parentale avec salle de bains, WC et rangements, deux autres chambres, une salle d’eau indépendante et un second WC, offrant une distribution fonctionnelle et confortable.

Un cellier buanderie intégré dans l’appartement vient compléter l’ensemble et renforce le confort au quotidien. Les prestations sont soignées, en cohérence avec le standing de la résidence.

Le bien dispose également d’un double parking en sous-sol, un atout rare et recherché sur ce secteur.
La fin des travaux est prévue pour décembre 2026 et l’appartement bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage significatif pour un bien neuf.

Un appartement idéal pour une résidence principale familiale ou un projet patrimonial sécurisé, à proximité immédiate de la gare de Rouen.

À découvrir avec NIDLY.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure en cours.
Classe énergie A, classe climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIDLY
Baptiste LOPEZ, gérant