À Saint-Vincent-de-Paul, village préservé en bord de Dordogne à 19 km au nord-est de Bordeaux, ce 2 pièces de 42,6 m² se situe au 2e étage d’une résidence récente organisée autour d’un jardin partagé généreusement planté.

L’appartement s’ouvre sur une pièce à vivre lumineuse de 23,6 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia de 8,7 m² qui offre un véritable espace extérieur abrité. La chambre de 13,4 m² dispose d’un placard, et la salle d’eau de 5,6 m² intègre le WC. Les rangements sont nombreux, avec un placard dès l’entrée.

Les prestations sont soignées : sol stratifié dans les pièces sèches, carrelage et faïence toute hauteur dans la salle d’eau, receveur de douche extra-plat, sèche-serviettes, chauffage électrique par panneaux rayonnants et eau chaude par ballon thermodynamique. Fibre optique, prises RJ45, visiophone, badge Vigik et local à vélos complètent l’ensemble. Une place de stationnement pré-équipée pour la recharge électrique est incluse.

Les atouts de ce bien :
– Loggia de 8,7 m²
– Pièce à vivre de 23,6 m²
– Place de parking incluse
– Jardin partagé au cœur de la résidence
– Supérette, boulangerie et école primaire à 2 ou 3 minutes
– Gare d’Ambarès-et-Lagrave à 4 minutes, aéroport à 23 minutes

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un cadre calme et bien desservi aux portes de la métropole bordelaise.

Contactez Nidly pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIDLY : gérant – Pierre ESTOREZ