En plein cœur de Pessac, à 350 m du centre-ville et à quelques minutes à pied du tram, de la gare et de tous les commerces, ce grand 4 pièces de 89,7 m² occupe le 1er étage d’une résidence intimiste de 15 logements, à l’architecture contemporaine et aux finitions soignées.

Traversant, l’appartement profite de deux terrasses pour un total de 23,9 m² : l’une de 9,7 m² dans le prolongement du séjour exposé Sud, l’autre de 14,2 m² côté chambres. La pièce de vie de 29,8 m² intègre une cuisine équipée offerte. L’espace nuit réunit trois chambres de 14,9 m², 9,9 m² et 9,8 m², une salle de bains avec baignoire, une salle d’eau, deux WC, un cellier et de nombreux placards.

Côté prestations : carrelage grand format dans le séjour et les pièces d’eau, parquet stratifié dans les chambres, chauffage individuel au gaz, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, WC suspendus et sèche-serviettes. La résidence est sécurisée par vidéophone et dispose d’un parking en sous-sol.

Les atouts de ce bien :
– Deux terrasses pour 23,9 m² d’extérieurs
– Séjour exposé Sud
– Trois chambres, salle de bains et salle d’eau
– Cuisine équipée offerte d’une valeur de 12 000 €
– Tram B à 4 minutes, gare à 2 minutes
– Mairie, marché, cinéma et écoles à pied

Une offre exceptionnelle : nouveau prix de 449 000 € au lieu de 489 000 €, avec cuisine équipée offerte, soit 52 000 € d’avantage.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIDLY : gérant – Pierre ESTOREZ