À Bordeaux, dans le quartier en plein renouveau de Belcier et Euratlantique, cet appartement de 3 pièces de 72,5 m² se situe au 8e étage d’une résidence récente aux arcades élégantes, adossée au jardin de Brascassat.

Très bien distribué, il s’ouvre sur une entrée de 8,1 m² avec rangements, puis sur un séjour avec cuisine ouverte de 29,3 m² prolongé par une loggia orientée Sud-Ouest. L’espace nuit compte deux belles chambres de 12,5 m² et 15,9 m², dont l’une donne sur une seconde loggia, pour un total de 14,4 m² d’extérieurs. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent les lieux.

La résidence offre des prestations de qualité : chauffage par réseau de chaleur urbain, sol carrelé, sèche-serviettes, double vitrage, hall décoré avec contrôle d’accès par visiophone et Vigik, portes palières à serrure 3 points et locaux vélos. Une place de stationnement est incluse.

Les atouts de ce bien :
– Situé au 8e étage, exposé Sud-Ouest
– Deux loggias pour 14,4 m² d’extérieur
– Deux chambres spacieuses dont une de près de 16 m²
– Place de parking incluse
– Tram C à 4 minutes, gare Saint-Jean à 5 minutes
– École face à la résidence, commerces et boulangerie à 200 m

Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour un investissement, à deux pas de la gare et rapidement reliée au centre-ville.

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Prix en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité. Prix en TVA 20 % : 340 094 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NIDLY : gérant – Pierre ESTOREZ